众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概况——一江一河！

黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。

尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。

不过发展至今，黄浦江畔核心段的发展几近饱和，当下仅剩最后一块大规模整体开发的区域，它就是正在华丽转型的杨浦滨江！

30年前，杨浦滨江老旧厂房林立，绵延十余公里，为上海的工业发展起到了举足轻重的作用。

30年后，杨浦滨江并没有忘记这些厂房的功绩，而是将这些丰富的历史文脉“遗产”转换成了时尚的人文休闲资源。另外，杨浦滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意。野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

从“工业锈带”到“生活秀带”，杨浦滨江这座时尚的世界会客厅蓄势待发！

当下显然并非杨浦滨江的价值顶点，而板块的未来前景我们可以从规划中一窥端倪。

今天我们就来深度解读下杨浦滨江的规划。

滨江核心段+中央活动区

=最后一片释放大量可开发空间区域！

2023年，《上海市杨浦区滨江南段地区控制性详细规划平凉、定海社区局部街坊调整（YP-15-Ⅱ等风貌保护街坊保护规划）》获得市政府批复，滨江南段局部街坊控规调整工作完成，给出了杨浦滨江南段（又称“东外滩”）新一轮的发展、规划、建设方向。

这是滨江核心段，继前滩、徐汇滨江、北外滩以来，又一重磅区域性的开发讯号。

我们回顾一下滨江的规划。黄浦江建设的核心思想是要打造上海城市的门面，构建起上海最重要的公共展示空间。

在“一江一河”十四五规划中，对于黄浦江沿岸的板块给出了明确的定位划分区段，并对各个板块目前的建设条件做出了划分：

对比此前发布的黄浦江两岸地区建设规划，可以发现前7个板块都位于中心城区，且是建设规划的重点，也是滨江的核心段。构成了非常有名的两大金三角：分别是虹口北外滩区块-浦东陆家嘴区块-黄浦外滩区块的老一代金三角。

向南延伸到浦东世博-前滩区块-徐汇滨江区块构成的新一代金三角；向北延伸到杨浦滨江南段和对岸的浦东新民洋-沪东船厂地区。

目前作为发展区的北外滩、前滩、世博-后滩、徐汇滨江西岸、黄浦南外滩、滨江金融城基本都已经明晰了规划建设方向且大多都已开始建设，而杨浦滨江南段现在也完成了规划，正式开始投入到建设之中。

杨浦滨江南段是核心段最北的一段，毗邻北外滩，隔岸相望陆家嘴北滨江，更是中央活动区的范围之内，规划所给予定位是很高的，也是杨浦全区范围内重点发展的区域。

再看滨江核心段与中央活动区这两个对于房地联动价有着重要关联的规划区域叠加的范围（下图），所包含的区域是徐汇滨江西岸、前滩、世博-后滩、世博-里滩、黄浦南外滩、陆家嘴滨江金融城、北外滩和杨浦滨江南段。

可以说杨浦滨江南段是最后一片成片开发区域，是滨江+中央活动区最后一片释放大量可开发空间区域。

滨江核心段+中央活动区

新经济头部企业落位即将带来高产业能级！

那么杨浦滨江南段究竟要往什么方向发展呢？

所有滨江核心段的开发都离不开产业的支撑，徐汇滨江、世博滨江、北外滩都是如此，而杨浦滨江的发展的第一步也必须有高能级产业的入驻。

美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座等一批功能性项目建设正在加快推进。

这些大厂相继落位杨浦滨江南段（延伸至杨浦大桥以东）将给这里带来极高产业能级。

值得注意的是，这些大厂企业的选址并没有扎堆在杨浦大桥（内环）以西的中央活动区内，而是在杨浦大桥以东的杨浦滨江南段集中选址，这也正说明了杨浦滨江南段的开发是更大范围的、更长岸线的，突破中央活动区和滨江核心段概念所划的范围线。

也许会有人质疑毗邻北外滩的杨浦滨江的产业发展是不是会受到影响？

这里就需要提到北外滩和杨浦滨江的产业定位的差异。北外滩的产业定位非常明晰，是国家级的航运中心，目前北外滩已有超过4000家航运服务企业以及近40家功能性机构进驻，是全国航运服务企业集聚密度最高的区域。

而杨浦滨江南段从目前入驻企业的类型来看，这里的定位将聚焦于互联网，联动起杨浦丰富的高校资源，重点发展人才聚集、年轻、创新的互联网产业。

应该说，未来杨浦滨江南段和北外滩，在上海中央活动区一江一河版图的发展能级是相当的，只是所承担的职能不一样。

杨浦滨江南段的定位是世界级的科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心，这个职能是代表了一个城市发展的更高阶段，用创业创新的发展来引领城市的发展，这就是杨浦滨江南段最值得看好的亮点所在。

在杨浦政府工作报告中也提到了杨浦滨江南段将是数字化转型示范样板，杨浦滨江南段将是杨浦转型的一个最重要的发力点。

城市界面改善将是杨浦滨江最大的提升点！

杨浦滨江的概念其实很早就已经开始，这里是中国近代工业遗产最为集中的滨江岸线。

经历了从工业化发展、产业转型、工业遗存活化利用更新、整体公共空间重建，现在的杨浦滨江已经是“人民城市人民建”的发源地了。

可以说城市环境、城市界面的改善是杨浦滨江最大的提升点，不仅是现在，未来更是如此。

先是滨江岸线历史工业遗产的改造和滨江公共空间的贯通建设。

这里曾是中国近现代民族工业的“摇篮”，伴随产业转型升级，不少老工业遗存“退休”，沿江密布的码头、厂房、仓库，成为附近居民亲水的障碍。

2013年底，上海做出了开发杨浦滨江生态岸线的决定，一条“生活秀带”就此展开。百年的明华糖仓，变身集会议和休闲于一体的公共服务空间；曾经的祥泰木行，成为了如今的杨浦滨江人民城市建设规划展示馆；

曾经被誉为“远东最大制皂厂”的生产原址，变身“皂梦空间”白七咖啡馆；建于1913年的杨树浦发电厂，如今成为杨树浦电厂遗迹公园……诸多工业遗存被别具匠心地被保留下来，并且改造成为新的公共活动建筑，总面积超过26万平方米。

2019年，杨浦大桥以东2.7公里公共空间向市民开放，由此，杨浦滨江南段5.5公里全部打通。

2020年9月，杨浦滨江区域以其丰厚的文脉资源，及其在改造建设中恰当的保护利用，被列入第一批国家文物保护利用示范区创建名单。

滨江公共空间的改造、更新为杨浦滨江区域环境提升起到了引领示范作用！

另外，杨浦滨江腹地也有大量的旧改，杨浦区是上海中心城区十三五期间二级旧里改造规模最大的区。

杨浦滨江南段目前城市界面和城市环境还没有完全起来，由于目前规划已经明确，后续拆迁、建设、更新也指日可待，那么城市环境和界面恰恰是杨浦滨江后续发展值得期待的点！

杨浦滨江控规详解！

那么接下来我们就详细看看杨浦滨江南段的规划。

杨浦滨江南段规划以打造“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、美好幸福汇聚的宜居社区”为总体发展目标，充分发挥知识创新底蕴与互联网文化元素跨界融合的优势。

在空间结构上，构建由八埭头、大桥东两大功能核心、滨江一线创新产业带及腹地多个组团组成“两心、一带、多组团”的总体架构；

在风貌格局上，坚持重现风貌、重塑功能、重赋价值，传承百年工业遗产与里弄历史风貌，塑造标识性滨江景观形象，形成“高层集中、低区连片”的空间格局；在交通组织上，延续密路网肌理，落实“窄马路、密路网”理念，适当增加支路，控制核心区的街坊尺度，提升路网通达性；

在公共空间上，规划布局沿江绿色生态景观带和垂江绿色生态廊道，依托风貌资源，打造标志性景观节点，增强滨江与腹地空间的有机渗透和对话关系。

为进一步提升杨浦滨江发展能级和核心竞争力，规划将进一步优化区域用地布局，加强产城融合、功能复合，通过高标准规划促进杨浦滨江开启滨江发展4.0时代，打造以科技创新为特色的滨水空间新典范。

杨浦滨江最新新房供应大全！

目前，杨浦滨江的新房供应主要集中在平凉社区，大桥街道，定海社区，江浦街道等，供应量非常庞大，且后续土地储备也非常丰富。

其中，杨浦滨江中央活动区（红线范围内），包括中信&杨浦滨江八埭头项目、保利•外滩序 Bund45风貌住宅、保利•外滩序Bund88少量建面约128㎡4房；

杨浦滨江内中环（红线范围内），包括缦云上海、中铁项目、保利发展&上海建工项目、中海杨浦滨江地块；

杨浦内环内（非杨浦滨江红线范围内），包括桐安里、保利置业&华丽家族平凉社区项目、保利发展江浦公园项目、滨江晶典五期、九龙建业四平路项目；

杨浦内中环（非杨浦滨江红线范围内），包括北京城建&越秀长白社区项目，中建壹品·外滩源著。